physics

اصطلاح «حسن نيت» كه در گذشته به عنوان حق تجارت بين تجار و بازاريان شناخته مي شد، حقي است كه قانونگذار براي مستأجران اماكن تجاري وضع كرده است. طبق قانون سرقفلي با اجاره ماهانه متفاوت است و تقاضاي سرقفلي شرايط و ضوابط خاصي دارد. قبل از بررسي شرايط ادعاي سرقفلي، ضروري است ابتدا با انواع سرقفلي آشنا شويم.
1. سرقفلي واقعي: سرقفلي واقعي زماني تعيين مي شود كه ملك تجاري تأسيس شود و مالك بدون توجه به نوع تجارت، حق سرقفلي را به مستأجر اختصاص دهد. اين نوع سرقفلي با تسهيلات ملك تجاري همراه بوده و مبلغ واقعي سرقفلي در مدت اجاره از مستاجر دريافت خواهد شد.
2. سرقفلي فرضي: اين نوع سرقفلي در واقع حق كسب و پيشه است كه در نهايت موجب شهرت و افزايش اعتبار براي اموال تجاري مي شود. لازم به ذكر است كه حق سرقفلي مجازي در قانون موجر و مستاجر مصوب 1355 مشخص نشده است.
3. انتقال سرقفلي با سند ساده: اين نوع انتقال سرقفلي در بين دلالان بسيار متداول است و قرارداد اجاره بين مالك و مستاجر به صورت دستي تنظيم و يا به صورت چاپي در شركت ها ارائه مي شود.
https://bit.ly/3iaUTyE
4. انتقال سرقفلي با سند رسمي: اين نوع انتقال سرقفلي بين صاحب اماكن تجاري و مستاجر رسما و در دفترخانه اسناد رسمي صورت مي گيرد. طبق اين سند رسمي، در صورت ادعاي حسن نيت مستاجر، انتقال سرقفلي رسما انجام مي شود.
5. چگونه ادعاي شهرت كنيم
6. براي مطالبه سرقفلي طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 به اين موضوع رسيدگي مي شود. به اين ترتيب اگر موجر با حكم تخليه اقدام به تخليه ملك كند در اين صورت اگر مستاجر بخواهد سرقفلي داشته باشد. مي تواند در زمان ارائه دادخواست تخليه يا پس از آن از صاحبخانه درخواست سرقفلي كند. . در اين صورت در جلسه دادگاه ميزان سرقفلي به نرخ روز محاسبه مي شود و مالك موظف به پرداخت اين مبلغ مي باشد. در اين دعاوي مستاجر خواهان و مالك ملك مدعي عليه است.
7. شرايط دعوي و دعاوي حسن نيت
8. عقد مبتني بر حق سرقفلي مبتني بر رضايت مستأجر و صاحب مال است. سرقفلي مربوط به اجاره املاك تجاري است و هيچكس نمي تواند براي املاك مسكوني و اداري سرقفلي در نظر بگيرد. شرايط اقامه دعوي و مطالبه سرقفلي به شرح زير است:
 
https://faheemkhatri.blogspot.com/2022/11/blog-post_11.html
https://sites.google.com/view/asfuh-gyie-gdfgi-fok-gifh-goe/home
https://faheemkhatri4.weebly.com/home/9035552
https://medium.com/@narif67241/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C%D8%AF%D8%B1%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-fe5ba7326776
https://iqqstczuxp.wordpress.com/2022/11/12/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82%db%8c%d8%af%d8%b1%d9%85%d8%b4%d9%87%d8%af/
https://www.liveinternet.ru/users/faheemkhatri4/post496345983/
https://www.evernote.com/shard/s356/sh/756cd2ff-52d2-f82f-12aa-5447e12129df/0ee76207d291100d9f161c65e9a0092b
https://app.box.com/s/o3g70hyocwsry5nwc0n1ghp476p1pc3b
https://telegra.ph/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-11-12
https://diigo.com/0qnahg
https://site-5606536-8612-8917.mystrikingly.com/blog/1a9646b90c2
https://www.pearltrees.com/lebocod6/item482261272
https://successful-desert-bca.notion.site/bb2b2f6c043d43559f23915c1143f577
https://www.merchantcircle.com/blogs/faheem-new-york-ny/2022/11/-/2340535
https://penzu.com/p/d16c731b
https://writeupcafe.com/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d8%b4%d9%87%d8%af/
https://all4webs.com/faheemkhatri4/ufgulg.htm?13856=51638